För att göra ett projekt så effektivt och prisvärt som möjligt arbetar vi efter ett framtaget och genomarbetat koncept som skall tillse detta. Här kan ni följa hur ett affärsupplägg med Flerbohus sker, steg för steg och har ni några funderingar på hur vi skulle kunna vara en passande partner för ert projekt är ni välkomna att kontakta oss.
Vid vår första kontakt pratar vi allmänt om ert projekt, vårt koncept och om hur Flerbohus skulle kunna vara en passande partner för genomdrivandet. Vi tittar på bestämmelserna som gäller för byggnationen på den aktuella byggplatsen (planbestämmelser o.dyl). Här diskuterar vi även priser och leveranser, där vi även berör en total budget för projektet.
Skulle vårt koncept vara passande för projektet påbörjar vi sedan skisser och framtagande av ett byggnationsförslag för den aktuella tomten eller området. En viktig förutsättning är att vi får nödvändig information om vilka bestämmelser och riktlinjer som gäller för tomten, t ex: byggrätt, byggnadshöjd, taklutning, tak- o fasadmaterial mm. Detta ger förutsättningar att förslaget i ett senare skede vinner gillande när det gäller bygglovsprocessen.
När man kommit fram till vilka hustyper och utföranden som är aktuella för tomten/projektet, framarbetas en mer tydlig kalkyl vilken vi sedan går igenom tillsammans. I detta läge tittar vi även på förutsättningar för effektiva och kostnadssparande åtgärder som t ex: gemensamma uppvärmningslösningar, solcellsmöjligheter, miljöstationer mm.
Skulle det framtagna förslaget och kostnaderna kännas bra tas erforderliga köpehandlingar fram för genomgång och sedermera kontraktsskrivning. Skulle sedan projektet inte bli utav p ga bygglovstillåtelser o.dyl så bryts avtalet parterna emellan. I köpehandlingar ingår bl a Ritningar, Entreprenadkontrakt (Fast pris) och en tydlig Leveransomfattning.
Direkt efter kontraktsskrivning påbörjas all projektering som behövs för bygglovshanteringen till kommunen. Vi tar fram erf. plan-, sektions och fasadritningar. Vi bistår även vid inritande av huskroppar på situationsplaner och nybyggnadskartor samt framtagning av energiberäkning mm. Man brukar erhålla information från resp. kommun om vilka handlingar de önskar få inlämnat (det kan skilja något mellan olika kommuner).
Under tiden då kommunen processar bygglovsansökan tillser vi alla handlingar som behövs för upphandlingar av de arbeten och utföranden som inte ingår i Flerbohus leverans och utförande. Ett bygglovsärende brukar ta ca: 10-15 veckor från att ansökan är komplett, men detta varierar från kommun till kommun. Under bygglovsprocessen är det lämpligt att tillse upphandlingen av de entreprenader som ej ingår från Flerbohus.
Så fort som bygglovet är beviljat och har ägt laga kraft läggs projektet in i Flerbohus tillverkningsordning och dessutom tas en tidsplan fram som beskriver projektets förväntade framdrift (bestäms i samråd med beställaren). I detta läge sker även beställningar av husens komponenter som skall in vid tillverkningsprocessen (bl a fönsterkomponenter som har en betydande leveranstid).
Efter godkännandet av bygglovet och att startbesked getts (ofta efter ”byggsamrådet”), påbörjas arbetena på byggplats. Först ut på byggplatsen är markentreprenören som tillser att erforderliga arbeten med marken blir utförda (schaktning, sprängning, fyllning mm) så att grundentreprenören sedan kan utföra den grundläggning som husen skall stå på. I detta läge sker även den etablering på plats som erfordras (bodar, baracker o.dyl) samt ingrävning av vatten, avlopp och el till anvisade platser.
När grundläggningen är färdig och ställningen är uppmonterad kommer Flerbohus med husleveransen och utför stomresning och byggnation tills byggnaden är klar enligt projektets överenskomna ”Leveransomfattning”. Efter utfört arbete görs en besiktning av husen av en oberoende besiktningsman där man går igenom leveransen och byggnationen och tillser dess utförande och kvalitet. Efter att besiktningen blivit godkänd övertar byggherren projektet och övriga entreprenadarbeten fortsätter.
Vid de fortsatta byggarbeten som sker på byggplats (efter Flerbohus leverans och arbete) finns alltid Flerbohus konstruktörer och byggledare tillgängliga för medhjälp vid frågor från de entreprenörer som fortsätter byggnationen fram till en godkänd slutbesiktning.Skulle leveransen från Flerbohus även omfatta ”Materialpaketet” kommer leveranser av produkter och material till byggplatsen enligt framtagen tidsplan.